Finanztools für Familien
Immobilien-Finanzierungsrechner
Berechne deinen Kreditbedarf, die monatliche Bankrate und den maximalen Kaufpreis – alles in einem Tool.
Berechne deinen Kreditbedarf, die monatliche Bankrate und den maximalen Kaufpreis – alles in einem Tool.
Wähle oben im Rechner, welche Größe berechnet werden soll: Kreditbetrag, Bankrate, Laufzeit oder Restschuld. Das jeweilige Feld wird automatisch befüllt.
Der Nominalzins ist der reine Sollzins. Der Effektivzins berücksichtigt Zinseszinseffekte durch das Zahlungsintervall – er ist der gesetzlich vorgeschriebene Vergleichsmaßstab.
Der max. Kaufpreis ergibt sich aus Kredit + Eigenkapital. Das EK kannst du als Prozentwert (z. B. 20 % des Kaufpreises) oder als Euro-Betrag eingeben – das Tool rechnet automatisch um.
Grunderwerbsteuer, Notar und optional Makler werden je nach Bundesland automatisch berechnet. Im Bereich Anschlusszins-Szenarien siehst du, was ±1 % Zinsänderung nach der Zinsbindung bedeuten.
💡 Faustregel: Die monatliche Bankrate sollte max. 35–40 % des Nettoeinkommens betragen. Für ein Haushaltsnetto von 4.000 € wären das max. 1.400–1.600 € monatlich. Ein Eigenkapital von mindestens 20 % des Kaufpreises ist empfehlenswert – plus Kaufnebenkosten (je nach Bundesland ca. 7–12 % obendrauf).
| Jahr | Anfangsschuld | Zinsen | Tilgung | Rate ges. | Restschuld |
|---|
* Neue Laufzeit bei gleicher Bankrate. Neue Bankrate bei gleicher Restlaufzeit.